רמת אביב: דירת 5 חדרים נמכרה ב-7.9 מיליון שקל

מחירי הנדל"ן בשכונות המבוקשות של תל אביב ממשיכים להציב שיאים. ברמת אביב נמכרה לאחרונה דירת 5 חדרים בת 148 מ"ר בקומה הרביעית תמורת כ-7.88 מיליון שקל, שהם כ-53,264 שקל למ"ר. עסקה זו מייצגת את הקצה העליון של השוק המקומי, שבו דירות 4 חדרים נעות בין 5.6 ל-6 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים נמכרות בטווח שבין 3.35 ל-4.9 מיליון שקל בהתאם לגודל ולמיקום המדויק.

ציון היוקר של רמת אביב עומד על הרמה המקסימלית בסולם העירוני של תל אביב, נתון שממקם אותה לצד רמת אביב ג' ושכונות היוקרה על קו החוף הצפוני. מחיר למ"ר ברוב העסקאות שנסגרו לאחרונה בשכונה נע בטווח שבין כ-53,000 לכ-63,000 שקל, עם חריגות בודדות כלפי מעלה בדירות גדולות ומיוחדות. המחיר החציוני לדירה בשכונה גבוה מהממוצע של כל תל אביב-יפו.

רמת אביב היא שכונת האם שממנה צמחו במרוצת השנים כמה מהשכונות המוכרות ביותר בצפון תל אביב, ובהן רמת אביב ג' ורמת אביב הירוקה. האזור המרכזי שלה, שהוקם בשנות ה-50 סביב רחובות רדינג, ברודצקי, הברון הירש ושמעוני, גובל ישירות בקמפוס אוניברסיטת תל אביב, במוזיאון ארץ ישראל ובקניון רמת אביב. הקרבה למוסדות האקדמיים יוצרת ביקוש שוטף הן מצד משפחות והן מצד סגל אקדמי וסטודנטים.

בשנה האחרונה נרשמה בשכונה ירידה מתונה של כ-3.5% במחיר למ"ר, מגמה שמאפיינת שכונות ותק רבות בצפון תל אביב לאחר שנים של עליות חדות. גם במבט של שנתיים אחורה ניכרת התמתנות בשכונה, כשמחיר חציוני של דירות 3 חדרים עומד על כ-4 מיליון שקל. עם זאת, תשואת השכירות החציונית בשכונה נמוכה ועומדת על כ-2.2% בשנה בלבד, נתון שמלמד כי הביקוש מונע בעיקר מרצון מגורים ולא מהיגיון השקעתי טהור.

לא רחוק משם, בשכונת בבלי שבצפון-מרכז העיר, מחיר למ"ר ממוצע מגיע לכ-68,900 שקל, כשגם היא נושאת ציון יוקר מקסימלי. דירת 3 חדרים ברחוב בבלי נמכרה לאחרונה בכ-3.85 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים ברחוב הכנסת הגדולה נסגרה בכ-8.4 מיליון שקל. הפער בין דירות ישנות לחדשות בשכונה בולט במיוחד: דירות יד שנייה בבנייני השיכון המקוריים נסחרות סביב 53,500 שקל למ"ר, ואילו דירות חדשות בפרויקטי התחדשות עירונית מגיעות לכ-72,600 שקל למ"ר ומעלה.

בדרום תל אביב, שכונת נווה צדק נחשבת ליקרה ביותר בעיר כולה, עם מחיר ממוצע של כ-89,000 שקל למ"ר נכון ליולי 2025. הייחודיות שלה טמונה בהיצע מצומצם ביותר, מורכב בעיקר מבתים פרטיים משופצים, דירות גן ופנטהאוזים ייחודיים. דירת 2 חדרים בת 94 מ"ר במתחם הרב קוק נמכרה לאחרונה בכ-11.5 מיליון שקל, כ-122,340 שקל למ"ר, בעוד דירת חדר אחד בת 25 מ"ר נמכרה בכ-1.1 מיליון שקל בלבד. מגמה זו ממחישה שוק דו-קצה קיצוני: פנטהאוזים ובתים פרטיים במחירים חסרי תקדים, לצד דירות קטנות בבנייני שימור שנגישות יחסית.

שכונת פלורנטין בדרום תל אביב מציגה תמונה שונה. מחיר למ"ר עומד על כ-59,600 שקל, כשהפער בין דירות חדשות לישנות עומד על כמעט 16,000 שקל למ"ר: דירות חדשות נסחרות סביב 68,400 שקל למ"ר, ואילו דירות יד שנייה נעות סביב 52,500 שקל. בשנה האחרונה נרשמה שם ירידה של כ-4.4% במחיר למ"ר, הבולטת יחסית לשכונות אחרות במרכז העיר. אולם הביקוש להשכרה בשכונה נותר גבוה: דירת 3 חדרים מושכרת בכ-8,500 שקל בחודש, ודירת 4 חדרים בכ-10,950 שקל.

בקצה השני של הסקאלה עומדת יד אליהו, שכונת העובדים הוותיקה ליד היכל מנורה מבטחים במזרח תל אביב. מחיר למ"ר בשכונה עמד על כ-43,965 שקל ביולי 2025, ונתונים עדכניים יותר מ-2026 מצביעים על טווח של 40 עד 43 אלף שקל בלבד, ירידה נוספת של כ-5% עד 7% לעומת השנה הקודמת. השכונה נמצאת בעיצומם של יותר מ-40 מיזמי התחדשות עירונית פעילים, המשנים את פניה בקצב מהיר לאורך רחובות לה גוארדיה, יצחק שדה, האצ"ל וחניתה.

חלק גדול מהמלאי הוותיק ברמת אביב, בעיקר בבנייני שנות ה-60 וה-70 סביב רדינג וברודצקי, נמצא כיום בתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית. מגמה זו צפויה בטווח הבינוני להזרים לשכונה דירות חדשות נוספות ולתמוך בהמשך יציבות המחירים ברמה הגבוהה שאליה הגיעו. גם בבבלי ובפלורנטין ממתינים מתחמים רבים לאישורי פינוי-בינוי, מה שצפוי לשנות את מאזן ההיצע בשנים הקרובות.

מחירי הנדל"ן בשכונות המבוקשות של תל אביב נותרים גבוהים מאוד גם בתקופה של התמתנות כללית בשוק, כשהפער בין השכונות השונות ממשיך להגדיר מחדש מיהן כתובות היוקרה של העיר.