מייסדי אנשי העיר חוסמים את צחי אבו וירכשו את מניות רוטשטיין ב-105 מיליון שקל
מייסדי חברת הנדל"ן אנשי העיר מימשו את זכות הסירוב הראשונה שלהם ויקנו את חלקה של חברת רוטשטיין בחברה, תמורת כ-105 מיליון שקל. הצעד מונע מאיש העסקים צחי אבו להיכנס לגרעין השליטה, לאחר שחברת גפן מגורים שבשליטתו הגישה לפני כחודש הצעה לרכישת אותן מניות.
חברת גפן מגורים הציעה לרכוש את אחזקות רוטשטיין באנשי העיר, המהוות כ-41.3% ממניות החברה, תמורת כ-99 מיליון שקל בתוספת תמורה מותנית של 6 מיליון שקל. ההצעה שיקפה לאנשי העיר שווי של כ-240 מיליון שקל, גבוה בכ-50% משווי השוק של החברה שעמד בסמוך ל-160 מיליון שקל. אולם הסכם בעלי המניות בין המייסדים לרוטשטיין העניק למייסדים זכות סירוב ראשונה בתנאים זהים לאלה שהוצעו לצד שלישי כלשהו.
שלושת המייסדים הם רון חן, המשמש כמנכ"ל החברה מאז היווסדה, ערן חפץ ורועי דור - טייסים לשעבר בחיל האוויר שהקימו את החברה בשנת 2007. הם מחזיקים כיום בכ-38.4% ממניות החברה. רוטשטיין, שבשליטת יצחק מירילשוילי שהוא גם בעל ערוץ 14, הצטרפה כשותפה ב-2018 והגדילה את החזקתה עד ל-57% עד שנת 2023, בהשקעה מצטברת של 27 מיליון שקל. בסמוך להנפקה מכרה רוטשטיין למייסדים 3.6% ממניות החברה תמורת 7 מיליון שקל, וכך ירדה להחזקה הנוכחית של 41.3%.
המייסדים מסרו בהודעתם לבורסה כי לדעתם שווי החברה גבוה משמעותית מזה שהשתקף בהצעת גפן מגורים. "אנחנו מאמינים שהערך הגדול של החברה עוד לפניה, ולכן בחרנו להגדיל את אחזקותינו ולהמשיך להוביל את החברה", נמסר מטעמם. לדבריהם, השלמת העסקה תאפשר לחברה להרחיב את פעילותה מעבר לתל אביב, להאיץ את קצב הצמיחה ולהמשיך לבסס את מעמדה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
בעקבות הודעת המייסדים, דיווחה גפן מגורים מצידה כי המשא ומתן שניהלה לרכישת חלקה של רוטשטיין באנשי העיר הסתיים. במסגרת הודעת אנשי העיר לבורסה, נדרשה רוטשטיין להיכנס למשא ומתן מיידי עם המייסדים על תנאי הסכם המכר, ונאסר עליה לנהל כל מגע עם צד שלישי, לרבות גפן מגורים, ביחס להחזקותיה בחברה.
אנשי העיר פועלת בתחום ההתחדשות העירונית ומעורבת ב-52 פרויקטים הכוללים כ-3,100 יחידות דיור למכירה, רובם בתל אביב. ריכוז הפעילות ברבעים 3 ו-4 של העיר פגע בביצועיה בשל ההאטה בשוק המגורים התל-אביבי. ברבעון הראשון של 2026 מכרה החברה ארבע יחידות דיור בלבד תמורת 17 מיליון שקל, מתוך 364 יחידות שהיו זמינות לשיווק. את שנת 2025 סיימה עם 61 מכירות, לעומת 27 בלבד ב-2024.
מבחינה פיננסית, ברבעון הראשון של 2026 רשמה אנשי העיר הכנסות של 46 מיליון שקל, עלייה של 30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם לצדן גם הפסד תפעולי של 260 אלף שקל והפסד נקי של 4.2 מיליון שקל. מאז הנפקתה לפני כשנה, לפי שווי של 251 מיליון שקל, ירדה מניית החברה בכ-36%, בעוד שמדד תל אביב-נדל"ן עלה ב-5% באותה תקופה. בין הגורמים לירידה נמנית גם הזיקה לשמו של מירילשוילי, בעל ערוץ 14, שעוררה סנטימנט שלילי בקרב משקיעים מסוימים.
בחודש שעבר, על רקע האטת השוק בתל אביב, מכרה אנשי העיר 50% מפרויקט התחדשות ברחוב לה גווארדיה בתל אביב לחברת מנרב תמורת 32 מיליון שקל, ואף ביטלה פרויקט התחדשות אחר ברובע 4. יציאתה הצפויה של רוטשטיין מהחברה עשויה לאפשר לאנשי העיר להימדד מעתה בעיקר על בסיס ביצועיה העסקיים, ללא הצל של בעלת השליטה היוצאת.
המשא ומתן בין קבוצת המייסדים לרוטשטיין על תנאי הסכם המכר החל רשמית, ואנשי העיר סירבו להרחיב לגביו.
