רני צים השלימה את רכישת מרכז הקניות באור יהודה מגשם החזקות תמורת 300 מיליון שקל
רני צים מרכזי קניות השלימה את רכישת מלוא הזכויות במתחם המסחרי צים אורבן בקעת אונו באור יהודה, לאחר שחתמה על הסכם לרכישת יתרת 29.99% מהזכויות שהחזיקה חברת גשם החזקות, בתמורה לכ-105.5 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, רני צים הפכה לבעלת 100% מהמרכז המסחרי. שתי החברות דיווחו על כך לבורסה.
מדובר בשלב האחרון במהלך רכישה שנפרס על פני ארבע שנים ושלוש עסקאות נפרדות. בשנת 2021 רכשה רני צים 50.01% מהזכויות במתחם תמורת כ-130 מיליון שקל. בשנת 2024 מימשה החברה אופציה שניתנה לה במסגרת ההסכם המקורי ורכשה 20% נוספים תמורת כ-65 מיליון שקל. כעת, עם רכישת יתרת הזכויות, הסתכמה התמורה הכוללת בשלוש העסקאות בכ-300.5 מיליון שקל.
המרכז המסחרי, הממוקם ברחוב כרמל בשכונת בית בפארק בכניסה לאור יהודה, משתרע על פני כ-17,500 עד 19,000 מ"ר של שטחי מסחר ושירותים נלווים. המתחם ממוקם בקרבה לצומת סביון ולפארק קנדה, ומיועד לשרת את תושבי אור יהודה, קריית אונו, יהוד-מונוסון, גני תקווה, סביון והחלקים המזרחיים של רמת גן. בדצמבר 2025 התקבל אישור האכלוס הרשמי לנכס, ונכון למועד הדיווח נמצא המרכז בשלבי אכלוס סופיים עם שיעור שיווק של כ-90%.
תמהיל המסחר במתחם כולל מגוון רחב של מסעדות, חנויות אופנה ושירותים. בין המותגים שיפתחו סניפים במקום: רולדין, בי פארם, ברגר קינג, הסטוק, טויס אר אס, הסלון היווני, ג'ויה, נוי השדה, אייקון, הוניגמן, פפאיה, סולתם, קופת חולים כללית ומותגים נוספים. ההסכם האחרון כולל גם מנגנון התאמת תמורה עתידי שייגזר מהתשואה השנתית שיניב השטח המסחרי בפועל.
אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות, אמר בתגובה: "צים אורבן בקעת אונו, שנפתח בימים אלה לקהל הרחב, הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים והאסטרטגיים ביותר של החברה בשנים האחרונות. מדובר במתחם חדש בלב אזור מתפתח ובעל ביקושים גבוהים, אשר צפוי להפוך למוקד מסחר, קולינריה ופנאי עבור תושבי האזור. רכישת מלוא הזכויות בו תחזק את שליטתנו בנכס ותאפשר לנו למצות את הפוטנציאל העסקי והתפעולי שלו לאורך זמן".
מיכל חכים, סמנכ"לית הכספים של גשם החזקות, אמרה: "עסקה זו משלימה מהלך אסטרטגי שהחל בשנת 2021 ומבטאת את הערך שנוצר במרכיב המסחרי של פרויקט אונו סנטר לאורך שנות הפיתוח, ההקמה והאכלוס. שיתוף הפעולה עם קבוצת רני צים התבסס לאורך השנים על אמון הדדי, מקצועיות וראייה עסקית משותפת". חכים הוסיפה כי התמורה המצטברת מהעסקאות תחזק את יכולת גשם להמשיך ולהרחיב את פעילותה ולנצל הזדמנויות עסקיות חדשות בשוק הנדל"ן.
פרויקט אונו סנטר, שאת הקרקע שלו רכשה גשם החזקות בשנת 2018 תמורת 88 מיליון שקל לאחר שזכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל, הוא מתחם מעורב שימושים הכולל גם ארבעה בנייני מגורים עם 197 דירות וארבעה בנייני משרדים המשתרעים על כ-30,000 מ"ר. הדירות במתחם כבר מאוכלסות. גשם החזקות, שבין בעליה יוסף מזרחי ושמגר ואקנין, היא גם הספונסרית הראשית של קבוצת הכדורגל בית"ר גשם ירושלים.
חברת רני צים מרכזי קניות מתמחה בייזום, הקמה וניהול של מרכזים מסחריים שכונתיים ופתוחים, ומפעילה כיום 15 מרכזים פעילים ברחבי הארץ, בין היתר בנתיבות, ערד, בית שאן, מעלות, נוף הגליל, אום אל פחם, ירכא, כפר סבא וגני תקווה. במקביל פועלת החברה לפיתוח זרוע אנרגיה מתחדשת הכוללת מתקנים פוטו-וולטאיים ואגירה בהיקפים של מאות מגה-וואט.
עם השלמת העסקה, צפויה רני צים לנצל את השליטה המלאה שלה במתחם כדי להשלים את תהליך האכלוס ולמצות את הפוטנציאל המסחרי של הנכס, שלפי הערכות שווי השוק שלו עומד על כ-330 עד 350 מיליון שקל.
רני צים הפכה לבעלת מלוא הזכויות במתחם צים אורבן בקעת אונו, שנפתח לאחרונה לקהל הרחב ומשווק ב-90% תפוסה.
