רעננה מאשרת תוכנית לאיחוד שני בניינים ברחוב מכבי ולהקמת 50 דירות
עיריית רעננה אישרה תוכנית התחדשות עירונית ברחוב מכבי, המאחדת שני בניינים סמוכים לפרויקט אחד. על פי התוכנית, ייהרסו 16 דירות קיימות בבניינים 46 ו-48 ברחוב, ובמקומן יוקמו 50 יחידות דיור חדשות בשני בניינים בני 10 קומות. מדובר בפרויקט של חברת ינוב, שמסרה כי הגיעה לחתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לצורך קידום שני הפרויקטים.
התוכנית מתבצעת מכוח "תוכנית 10/10 ב'", המכונה החלופה לתמ"א 38, שהחליפה את תמ"א 38 ברעננה לפני כשנה וחצי. לפי הגורמים בחברת ינוב, האיחוד של שני הבניינים לתוכנית אחת הושלם תוך כשנתיים, ומעריכים בחברה כי היתר הבנייה יתקבל בתוך כשנה. תמהיל הדירות המתוכנן כולל דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים, כשדירת 3 חדרים מוצעת למכירה החל מ-2.9 מיליון שקל.
שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב, מסר כי "החזרה לרחוב מכבי היא הרבה מעבר לפרויקט נוסף, זהו המשך ישיר לפעילות ארוכת השנים בלב רעננה. אנו מאמינים שהתחדשות עירונית מצליחה אינה נמדדת רק במספר הדירות החדשות, אלא ביכולת לייצר ודאות וביטחון, ללוות את הדיירים לאורך כל הדרך וליצור סביבת מגורים איכותית לדורות הבאים".
הפרויקט ברחוב מכבי הוא חלק מגל שינויים עירוניים נרחב שרעננה עומדת בפניו. לצד ההתחדשות ברחוב מכבי, מקדמות עיריית רעננה והוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור תוכנית ענק לאורך רחוב אחוזה, המשתרעת על כ-523 דונם וכוללת פינוי של כ-1,700 יחידות דיור ותיקות והקמת כ-5,360 יחידות דיור חדשות, לצד כ-100 אלף מטר רבוע של שטחי מסחר ותעסוקה. בנוסף מתוכננות שתי שכונות חדשות - "רעננה מערב" על קרקעות רשפון, ושכונה נוספת בשטח בית הספר החקלאי "כפר בתיה".
ראש עיריית רעננה חיים ברוידא מודה כי העיר עומדת בפני שינוי של ממש, אך מדגיש שהוא מציב גבולות ברורים לצמיחה. "רעננה כבר לא תהיה מושבה קטנה, והשלמתי עם זה", אמר ברוידא. "עם זאת, אני עדיין נלחם נגד בניינים של 30 ו-40 קומות. באזור אחוזה אפשרנו בנייה של עד 16 קומות כדי לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים, אך לא נגיע למגדלים כפי שרואים בערים אחרות".
ברוידא מסביר כי הדחיפה להתחדשות נובעת גם מטעמי ביטחון ובטיחות. "אנחנו יושבים באזור מועד לרעידות אדמה ולאיומים ביטחוניים. לבניינים הישנים אין ממ"דים, ובמקרה של רעידת אדמה רבים מהם לא יחזיקו מעמד", אמר. לדבריו, העירייה הצליחה להפחית את שיעור התושבים ללא ממ"ד מ-60% ל-28%, אך עדיין נדרש מאמץ נוסף, בפרט לאורך רחוב אחוזה שם בניינים רבים כוללים שטחי מסחר בקומת הקרקע המקשים על הכדאיות הכלכלית.
בשאלת האוכלוסייה הגדלה והשפעתה על אופי העיר, ברוידא מציין כי העירייה מתכוונת לעדכן את התשתיות במקביל לבנייה. "התשתיות יהיו חדשות לחלוטין: חשמל, מים, כבישים וחניונים. במקביל אנחנו משקיעים בתחבורה הציבורית, הכפלנו את מספר קווי האוטובוס בעיר ואנחנו נערכים להגעת המטרו והרכבת הקלה", אמר. לדבריו, העיר גם מקדמת שבילי אופניים, גם על חשבון מקומות חניה, בציפייה לירידה בתלות ברכב הפרטי בעוד כ-15-10 שנה.
על אף הגידול הצפוי, ברוידא מתעקש כי רעננה תשמור על אופייה הירוק. "חד משמעית, יש מענה לשטחים הירוקים, על הצירים וגם בבניינים. נשנה אופני הצבה של בניינים, כך שיישמרו רצועות ירוקות", אמר, ומוסיף כי בשבוע הקרוב עתיד להיפתח פארק בשטח של 11 דונם שבתכנון המקורי יועד לבנייה. בנוגע למחירים, דירת 4 חדרים ברעננה נעה כיום בין 3 ל-3.3 מיליון שקל, וברוידא אינו צופה ירידת מחירים משמעותית, בנימוק שהביקוש לעיר נותר גבוה.
לאחר קבלת היתר הבנייה הצפויה בתוך כשנה, יוכל הפרויקט ברחוב מכבי להתחיל בביצוע, וסביר כי יהווה מודל לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בניינית שיקודמו ברעננה בשנים הקרובות במסגרת אותה חלופה לתמ"א 38.
פרויקט רחוב מכבי ממחיש את הכיוון שרעננה בוחרת - התחדשות מדורגת ומבוקרת, עם מגבלות גובה ברורות, תוך שמירה על מאפייני העיר הירוקה לצד השאיפה להפוך לעיר מודרנית ומתפקדת.
