המדינה מקדמת עשרות אלפי דירות חדשות בהסכמי גג ובהתחדשות עירונית
בשעה שהמדינה ממשיכה לנהל הגרלות "דירה בהנחה" בערי המרכז, חרף הכרזה רשמית על שינוי מדיניות, היא חותמת במקביל על הסכמי גג בהיקפים של מיליארדי שקלים כדי לממן תשתיות ומוסדות ציבור שיאפשרו בנייה חדשה. שני הכיוונים מצביעים על מציאות שבה המדינה ממשיכה לסבסד שני מסלולים שונים של פתרון דיור בו-זמנית.
שרי השיכון והאוצר חתמו עם עיריית כפר יונה על הסכם גג בהיקף של כשני מיליארד שקל, שנועד לאפשר הקמה של 10,386 דירות חדשות ביישוב. זהו הסכם הגג הראשון מסוגו בישראל המשלב קרקע מדינה וקרקע פרטית: 6,131 יחידות דיור יוקמו על קרקע מדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, ועוד 4,255 יחידות על קרקע פרטית. כפר יונה, המונה כיום כ-30 אלף תושבים, צפויה כתוצאה מכך להכפיל את אוכלוסייתה.
במסגרת ההסכם בכפר יונה יושקעו כ-463 מיליון שקל לתשתיות תחבורה, ניקוז, מים, תיעול וחשמל. עוד כ-180 מיליון שקל יופנו להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות. ההסכם כולל גם התחייבות לקידום סלילת הכביש העוקף ליישוב, לצד פיתוח שטחי מסחר, תעשייה ותעסוקה בהיקף של כ-1.46 מיליון מ"ר.
באותו יום נחתם גם הסכם גג בחולון, בהיקף של למעלה מ-3 מיליארד שקל, להקמת 8,580 דירות חדשות. ההסכם, שקודם על ידי משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל, חברת דירה להשכיר ועיריית חולון, כולל גם כ-950 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. התוכניות חלות על אזורי קריית מיכה, קריית היובל, העורף הלוגיסטי, החווה החקלאית, מרכז עסקים בן צבי ושכונת ג'סי כהן. כ-1.1 מיליארד שקל יושקעו בתשתיות עיליות, ועוד כ-2 מיליארד שקל ישמשו לפיתוח שכונות חדשות וישנות, הקמת מוסדות חינוך, קריית ספורט ואצטדיון עירוני חדש.
מעבר לשני ההסכמים, יוזמה משולבת של שר השיכון, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תאפשר תכנון מהיר של כ-22 אלף יחידות דיור ב-18 מתחמי פינוי-בינוי, ועוד כ-25 אלף יחידות במסגרת בנייה חדשה. המתחמים פרוסים מקריית שמונה, שלומי, נהריה, כרמיאל, טבריה ורכסים בצפון, דרך רחובות, גדרה ובית שמש, ועד באר שבע ואשקלון בדרום.
בין הפרויקטים הבולטים: בנהריה תפונה התחנה המרכזית הישנה לטובת 1,500 דירות חדשות על שטח של 191 דונם. בכרמיאל תקודם תוכנית "מורדות הרכבת" על 555 דונם שתכלול כ-4,000 דירות. בקריית שמונה יקודמו שני מתחמים: מתחם הנרייטה סולד, שבו 269 דירות קיימות ייהפכו ל-1,200 דירות חדשות, ומתחם רזיאל עם 1,045 יחידות. גם בטבריה יחל תהליך התחדשות עירונית במתחם המגינים, שבו 101 דירות שיכון יפנו מקום ל-1,064 דירות חדשות.
בחזית הגרלות "דירה בהנחה" מצטיירת תמונה מורכבת. בחודש מאי השנה הכריזו משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר כי החל מנובמבר לא ייפתחו מכרזים חדשים בערי המרכז או בערים שבהן המחיר למ"ר גבוה מ-20 אלף שקל. אולם למרות ההכרזה, שלושה מכרזים שנפתחו לפני המועד הקובע וטרם שווקו לקבלנים ימשיכו להיכלל בהגרלות הבאות.
שלושת המכרזים הנותרים ממוקמים בלוד, ראשון לציון ורמלה. המכרז בלוד, בשכונת הרובע הבינלאומי, יכלול קרקע לבניית 150 דירות וצפוי להיפתח בחודש ספטמבר. בראשון לציון יוקמו 224 דירות בשכונת נרקיסים, עם פתיחת מכרז מתוכננת לאוקטובר. המכרז הגדול מבין השלושה הוא ברמלה, שם ייבנו 488 דירות במתחם האצטדיון, עם תאריך מכרז מתוכנן ל-13 ביולי, אם כי חוברת המכרז טרם התפרסמה.
הגרלת "דירה בהנחה" ה-11, שנסגרה לאחרונה, משכה 115 אלף נרשמים. בסך הכל יוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים. כ-50% מהדירות הוקצו למשרתי מילואים פעילים. הגרלה נוספת מתוכננת לקראת סוף השנה הנוכחית, ככל הנראה לאחר החגים.
בתחום ההתחדשות העירונית, ירושלים מובילה בפער ניכר את מספר הדירות המתחדשות, לפני תל אביב. הממשלה גם אישרה הכרזה על ארבעה אזורי שיקום והתחדשות ברחובות, ערד, דימונה ותל אביב, במסגרת חוק שיקום נזקי מלחמה, שנועד לאפשר קידום מהיר של הליכי תכנון ורישוי במתחמים שנפגעו במלחמה.
סדר העדיפויות של המדינה בתחום הדיור ייבחן בחודשים הקרובים, כשיתברר אם ההגרלות החדשות בלוד, ראשון לציון ורמלה אכן ייצאו לפועל, ואם הסכמי הגג בכפר יונה ובחולון יתחילו לייצר דירות בשטח.
