ניו יורק מקפיאה שכר דירה לכמיליון דירות מפוקחות

מועצת שכר הדירה של ניו יורק אישרה ביום חמישי, ברוב של שבעה קולות מול מתנגד אחד, הקפאת שכר דירה למשך עד שנתיים עבור כמיליון דירות מפוקחות בעיר. ההחלטה, שתיכנס לתוקף באוקטובר, קובעת כי גובה העלאת שכר הדירה בחוזים חדשים של שנה או שנתיים יעמוד על אפס אחוזים.

עבור ראש העיר זוהרן ממדאני, זהו מימוש של אחת מהבטחות הבחירות המרכזיות שלו, חודשים ספורים בלבד לאחר שנכנס לתפקיד בינואר. ממדאני, סוציאליסט דמוקרטי שניהל קמפיין תחת הסיסמה של הפיכת ניו יורק לעיר בת-השגה, מינה שישה מתוך תשעת חברי המועצה מאז תחילת כהונתו, ובחר באנשים שלדבריו מביעים סימפתיה כלפי הדיירים.

"זהו ניצחון היסטורי עבור הדיירים בניו יורק", מסר ממדאני בהצהרה. "זהו הסיוע שאנשים עובדים ברחבי העיר שלנו ראויים לו." מאות דיירים שהצטופפו באולם הרצאות של מוזיאון במנהטן הריעו ושרקו עם הכרזת התוצאה.

ההצבעה מסמנת את שיאו של תהליך שנתי מתוח הנמשך שבועות, שבו קובעת המועצה בכמה רשאים בעלי בתים להעלות את שכר הדירה בדירות המוגדרות כמיוצבות. בדירות אלו מתגוררים כרבע מתושבי ניו יורק. לצורך קבלת ההחלטה בוחנת המועצה גורמים כמו שכר, אינפלציה, עלויות תחזוקה, מיסים והכנסות בעלי הבתים.

על פי מחקר של המועצה משנת 2025, שכר הדירה הממוצע בדירה מפוקחת עומד על 1,599 דולר בחודש. זאת לעומת שכר דירה חציוני של 3,950 דולר לחודש לדירה חדשה בשוק החופשי. בשימועים הציבוריים שקדמו להצבעה דרשו הדיירים הקפאה, ואחדים אף ביקשו הפחתה, בטענה שהכנסותיהם אינן מדביקות את קצב האינפלציה והחשבונות המאמירים.

שעות ספורות לפני ההצבעה, חברת המועצה כריסטינה סמית' - מינוי של ראש העיר הקודם ואחת משתי נציגות בעלי הבתים בגוף - הודיעה על התפטרותה. סמית' האשימה את המועצה בחוסר אובייקטיביות וטענה כי ראש העיר קבע את התוצאה מראש. "הוועדה שנבנתה מחדש נדרשה לספק הקפאת שכר דירה", אמרה. "כל מה שקרה מאז היה תיאטרון." יור המועצה, שנטלה מיטשל, שמונתה על ידי ממדאני, דחתה את הטענות וציינה כי חברי המועצה והצוות פועלים בעצמאות וביושרה.

ארגוני בעלי הבתים מזהירים מפני השלכות קשות. לדבריהם, הקפאת שכר הדירה תקשה על תחזוקת המבנים, וחלק מבעלי הנכסים אינם יכולים לכסות את תשלומי המשכנתא שלהם. בעלי בתים רבים, החל מבעלים קטנים של בניין בודד ועד למשקיעי הון פרטיים גדולים, טוענים כי הם נאלצים להעלות את שכר הדירה בדירות שאינן מפוקחות כדי לקזז את ההפסדים מהיחידות המיוצבות.

בעבר אושרו שלוש הקפאות מחירים לחוזים של שנה אחת בלבד תחת ראש העיר הקודם ביל דה בלאזיו, בין השנים 2015 ל-2021. ההחלטה הנוכחית, המכסה גם חוזים של שנתיים, רחבה יותר מאלו שקדמו לה.

ההצבעה המשיכה שבוע מוצלח עבור ממדאני, שחגג גם את ניצחונם של שלושה מועמדים מהאגף השמאלי במרוצים צמודים, שבהם זכו במועמדות המפלגה הדמוקרטית עבור מושבים של ניו יורק בקונגרס האמריקני. לאחר בחירתו עבר ממדאני מדירת חדר מפוקחת בקווינס, עליה שילם כ-2,300 דולר בחודש, אל מעונו הרשמי של ראש העיר במנהטן, הכולל חמישה חדרי שינה.

ההקפאה תיכנס לתוקף באוקטובר, ובעלי הבתים צפויים להמשיך ולפעול בערכאות המשפטיות בניסיון לערער עליה.